{"id":1686,"date":"2021-03-17T11:56:39","date_gmt":"2021-03-17T14:56:39","guid":{"rendered":"https:\/\/loboelira.com.br\/o-igp-nas-locacoes-em-shopping-center\/"},"modified":"2026-05-18T06:58:08","modified_gmt":"2026-05-18T09:58:08","slug":"o-igp-nas-locacoes-em-shopping-center","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/loboelira.com.br\/en\/o-igp-nas-locacoes-em-shopping-center\/","title":{"rendered":"O IGP nas loca\u00e7\u00f5es em shopping center"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1686\" class=\"elementor elementor-1686 elementor-1289\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43f1414 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"43f1414\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d6c56b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d6c56b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><style><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; 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A controv\u00e9rsia tem por objeto, especificamente, loca\u00e7\u00f5es concretas, em plena execu\u00e7\u00e3o, nas quais o IGP foi livremente contratado pelas partes, destacando-se, como elemento decisivo para o diagn\u00f3stico do caso, a singularidade do neg\u00f3cio entre lojistas e empreendedores de shopping centers, quando considerado o universo das loca\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias tradicionais. <\/p><p>Sabe-se, a prop\u00f3sito, que as loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis s\u00e3o classificadas, para fins diversos, em dois grandes grupos: o das loca\u00e7\u00f5es residenciais e o das loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais. Nos dois casos, o locador, como regra, \u00e9 um investidor t\u00edpico do segmento imobili\u00e1rio que, em tal condi\u00e7\u00e3o, busca auferir renda com a entrega da posse de sua propriedade ao locat\u00e1rio, assim exercendo atividade desprovida de \u00edndole empresarial. <\/p><p>Na contraparte do contrato figuram, se residencial a loca\u00e7\u00e3o, um inquilino pessoa f\u00edsica que exerce seu direito \u00e0 moradia utilizando-se de im\u00f3vel de terceiro, sendo encontrados, na loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, igrejas, associa\u00e7\u00f5es, escrit\u00f3rios de advocacia ou de contabilidade, al\u00e9m de lojas de rua de diferentes portes. N\u00e3o h\u00e1, como fator determinante do perfil do locat\u00e1rio, o desenvolvimento de atividade empresarial. <\/p><p>Assim, no ambiente das loca\u00e7\u00f5es tradicionais, n\u00e3o se descarta que, na busca plat\u00f4nica por um indexador ideal, as partes possam manifestar prefer\u00eancia por \u00edndices como o IPC da FGV, o IPC da FIPE ou o IPCA do IBGE, em lugar do IGP, em raz\u00e3o da maior volatilidade deste, resultante de sua composi\u00e7\u00e3o, que computa, entre outros, os pre\u00e7os no atacado e, como parte destes, as tais <em>commodities<\/em> impactadas pela varia\u00e7\u00e3o cambial.<\/p><p>De fato, ainda que o IGP seja um indexador consagrado tamb\u00e9m nas loca\u00e7\u00f5es tradicionais, \u00e9 razo\u00e1vel admitir-se que os citados IPCs, assim como o IPCA, ao refletirem a infla\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia brasileira com renda de at\u00e9 certo n\u00famero de sal\u00e1rios m\u00ednimos, harmonizem, de modo mais conveniente, o crit\u00e9rio de reajuste do aluguel com a realidade econ\u00f4mica das partes interessadas nos contratos.<\/p><p>Tal cen\u00e1rio, por\u00e9m, passa ao largo da cess\u00e3o remunerada de espa\u00e7o comercial em shopping center, que constitui modalidade de loca\u00e7\u00e3o <em>sui generis<\/em>, sem semelhan\u00e7a com as demais esp\u00e9cies acima descritas.<\/p><p>Ao contratarem a cess\u00e3o de espa\u00e7o em shopping centers, locadores e locat\u00e1rios, invariavelmente, estabelecem v\u00ednculos rec\u00edprocos de cunho empresarial, onde a loja constitui insumo fundamental das atividades exploradas por ambas as partes do neg\u00f3cio.<\/p><p>N\u00e3o se tem, na loca\u00e7\u00e3o em shopping center, um investidor passivo na condi\u00e7\u00e3o de locador, que restringe sua atua\u00e7\u00e3o, na \u00f3rbita contratual, \u00e0 entrega do im\u00f3vel ao locat\u00e1rio, garantindo a este a posse pac\u00edfica do bem, contra a remunera\u00e7\u00e3o ajustada.<\/p><p>Ao rev\u00e9s, esse locador \u00e9 um ativo empreendedor do ramo varejista, que escolhe o terreno em que edifica o empreendimento, ap\u00f3s detido estudo de seu potencial de vendas (\u00e1rea de influ\u00eancia); contrai financiamentos ou capta recursos nos mercados organizados para projetar e construir o shopping com olhos no conjunto de lojas a ser instalado no local; arregimenta as lojas \u00e2ncoras; comercializa as lojas sat\u00e9lites; administra e organiza as atividades dos lojistas na fase de opera\u00e7\u00e3o; realiza campanhas publicit\u00e1rias; monitora o desempenho das lojas; mant\u00e9m facilidades comuns aos lojistas; decide e realiza expans\u00f5es e revitaliza\u00e7\u00f5es, entre outras atribui\u00e7\u00f5es.<\/p><p>Como resultado desse volume expressivo de atividades, o locador-empreendedor faz jus a uma fra\u00e7\u00e3o do faturamento do lojista, pela via do \u201caluguel percentual\u201d, tendo ainda assegurado um piso remunerat\u00f3rio intitulado \u201caluguel m\u00ednimo\u201d, cujo valor submete-se a reajuste monet\u00e1rio, pelo indexador consensualmente estipulado em contrato.<\/p><p>Tal indexador, cabe salientar, constitui pe\u00e7a chave do neg\u00f3cio empresarial estabelecido entre as partes, sendo certo que, assim como o locador, o locat\u00e1rio, na loca\u00e7\u00e3o em shopping center, tamb\u00e9m \u00e9 um empres\u00e1rio experimentado e altamente especializado.<\/p><p>Com sua expertise, ao aceitar a inser\u00e7\u00e3o em contrato do \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria de suas principais obriga\u00e7\u00f5es, esse locat\u00e1rio n\u00e3o age \u2013 nem poderia agir \u2013 de forma desatenta, sem a devida avalia\u00e7\u00e3o dos riscos pertinentes a essa decis\u00e3o, quando se sabe que o contrato \u00e9 de longa dura\u00e7\u00e3o e a legisla\u00e7\u00e3o vigente confere ao empres\u00e1rio a liberdade de escolha entre diferentes \u00edndices de pre\u00e7o, tema que ser\u00e1 visto logo adiante.<\/p><p>Sobre a especial qualifica\u00e7\u00e3o das partes nesse neg\u00f3cio, tem-se que o locador em shopping center pode ser, desde uma sociedade com capital aberto na bolsa de valores ou fruto de robustas parcerias internacionais, at\u00e9 um fundo de investimentos ou uma entidade de previd\u00eancia complementar fechada com milhares de participantes.<\/p><p>As locat\u00e1rias, a seu turno, s\u00e3o empresas poderosas, como lojas de departamentos (C&amp;A, Renner, Lojas Americanas), \u201cmegalojas\u201d (Centauro, Casas Bahia, Fast Shop), bancos de varejo (Bradesco, Ita\u00fa, Santander), concession\u00e1rias de telecomunica\u00e7\u00f5es (Claro, TIM, Vivo, Oi), redes exibidoras de filmes (UCI, Cinemark, Cin\u00e9polis, Playarte), gigantes do fast food (McDonald\u2019s, Burger King), ou mesmo, em alguns casos, elegantes grifes estrangeiras (Armani, Chanel, Ermenegildo Zegna), al\u00e9m de \u00edcones da tecnologia (Apple, Samsung).<\/p><p>Quando n\u00e3o s\u00e3o desse porte enorme, tais locat\u00e1rias respondem por lojas que, em sua maioria, ostentam marcas desenvolvidas em regime de franquia, assim integrando organiza\u00e7\u00f5es sofisticadas e aparelhadas por consultores especializados em tais loca\u00e7\u00f5es. S\u00e3o exemplos de franquias comuns nos shoppings: O Botic\u00e1rio, Subway, Bob\u2019s, Spoleto, Arezzo, Cacau Show, Casa do P\u00e3o de Queijo, Hering, entre tantas. <\/p><p>Mencionem-se, ainda, as pujantes estruturas titulares de marcas diversas, como, por exemplo, o grupo In Brands (Richards, Ellus, VR Collezioni, Salinas, entre outras), o grupo Restoque (Le Lis Blanc, Dudalina, John John, Bob\u00f4, Rosa Ch\u00e1, para citar algumas), ou o grupo Soma (Farm, Animale, Foxton, Maria Fil\u00f3 etc.), este \u00faltimo com not\u00e1vel expans\u00e3o durante a pandemia da Covid-19, com recursos de IPO realizado em julho de 2020, quando captou no mercado R$ 1,8 bi.<\/p><p>Por certo, ao avaliar a qualidade do IGP para figurar como indexador de loca\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em geral, inclusive com a pondera\u00e7\u00e3o do impacto que as oscila\u00e7\u00f5es dos pre\u00e7os das <em>commodities<\/em> nos mercados globais possam ter sobre o resultado da apura\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o em determinado per\u00edodo, n\u00e3o se pode olvidar a diferen\u00e7a fundamental existente entre:<\/p><p>(a) a loca\u00e7\u00e3o de um apartamento, para fins de moradia, onde locador e locat\u00e1rio s\u00e3o pessoas naturais que praticam neg\u00f3cio sem natureza empresarial, motivados pela conjuga\u00e7\u00e3o da expectativa do locador quanto ao retorno do investimento no im\u00f3vel e a capacidade de pagamento do locat\u00e1rio;<\/p><p>(b) a loca\u00e7\u00e3o de um escrit\u00f3rio de arquitetura, de um templo religioso ou de um bar na via p\u00fablica, que obedecem ao mesmo bin\u00f4mio: expectativa de retorno do investimento do locador <em>vs<\/em>. capacidade de pagamento do locat\u00e1rio; e <\/p><p>(c) a loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o comercial em shopping center, que constitui parte \u2013 apenas parte \u2013 de um neg\u00f3cio maior, de grande porte, em que figuram empres\u00e1rios escolados nos dois polos contratuais, ambos dedicados \u00e0 explora\u00e7\u00e3o da atividade varejista, j\u00e1 hoje mesclando opera\u00e7\u00f5es f\u00edsicas, de internet, de delivery, entre outras, os quais, no ato da contrata\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, vivenciam momento estruturante de seus neg\u00f3cios, onde cada cl\u00e1usula \u2013 a\u00ed inclu\u00edda a de reajuste do aluguel m\u00ednimo \u2013 \u00e9 detidamente discutida e negociada, at\u00e9 sua inclus\u00e3o, por consenso, no contrato.<\/p><p>Ostensivamente, contratos entre lojistas e empreendedores de shopping centers constituem neg\u00f3cios que diferem, em todas as perspectivas, das loca\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias tradicionais, sendo essa uma das premissas b\u00e1sicas a considerar, quando se persegue a correta avalia\u00e7\u00e3o do \u00edndice como fator de reajuste de obriga\u00e7\u00f5es entre lojistas e empreendedores.<\/p><p>Assentadas as premissas at\u00e9 aqui postas, vale agora tecer breves coment\u00e1rios sobre o hist\u00f3rico do IGP. Divulgado desde 1947, com retroa\u00e7\u00e3o de dados a 1944, esse \u00edndice foi concebido para refletir, em perspectiva abrangente, o movimento dos pre\u00e7os no pa\u00eds. Desde 1950, o indexador resulta da m\u00e9dia aritm\u00e9tica ponderada de tr\u00eas outros \u00edndices da FGV: o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Produtor Amplo (IPA), o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC) e o \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil (INCC).  <\/p><p>Essa modelagem garante ao IGP a condi\u00e7\u00e3o de aut\u00eantico \u00edndice geral de pre\u00e7os, com capacidade de medir, em bases cont\u00ednuas, para divulga\u00e7\u00f5es mensais, a oscila\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os verificada no processo produtivo em desenvolvimento no territ\u00f3rio nacional, com pesquisa de valores que cobre pre\u00e7os de mat\u00e9rias-primas agr\u00edcolas e industriais, de produtos intermedi\u00e1rios (semielaborados) e de bens e servi\u00e7os entregues ao consumidor final.<\/p><p>\u00c9 fato que nem sempre o IGP serviu de fator de reajuste de presta\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias, na medida em que, desde que autorizada a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria no pa\u00eds, nos anos 1960, at\u00e9 o advento do Plano Real, nos anos 1990, s\u00f3 se admitia a indexa\u00e7\u00e3o de contratos com base na varia\u00e7\u00e3o da ORTN \u2013 Obriga\u00e7\u00e3o Reajust\u00e1vel do Tesouro Nacional, depois da OTN \u2013 Obriga\u00e7\u00e3o do Tesouro Nacional, depois o BTN \u2013 B\u00f4nus do Tesouro Nacional, mantido no pa\u00eds, at\u00e9 meados dos anos 1990, o regime de indexador \u00fanico permitido em lei para a atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria de obriga\u00e7\u00f5es.<\/p><p>Naquela d\u00e9cada de 90, para enfrentar a hiperinfla\u00e7\u00e3o ent\u00e3o disseminada no pa\u00eds de modo renitente, foi editado o referido Plano Real, programa econ\u00f4mico que, entre outras frentes, inovou, estruturalmente, a disciplina da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria de obriga\u00e7\u00f5es contratuais, ao franquear aos particulares o direito de escolher, entre os v\u00e1rios \u00edndices dispon\u00edveis no mercado, o mais adequado a suas rec\u00edprocas conveni\u00eancias.<\/p><p>O dispositivo central desse modelo de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, ainda hoje em vigor, est\u00e1 na Lei n\u00b0 10.192\/2001, fruto de convers\u00e3o da Medida Provis\u00f3ria n\u00b0 1.053\/1995, nos seguintes termos: \u201c<em>\u00c9 admitida estipula\u00e7\u00e3o de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria ou de reajuste por<\/em> <em>\u00edndices de pre\u00e7os gerais, setoriais ou que reflitam a varia\u00e7\u00e3o dos custos de produ\u00e7\u00e3o ou dos insumos utilizados nos contratos de prazo de dura\u00e7\u00e3o igual ou superior a um ano<\/em>\u201d (art. 2\u00ba).<\/p><p>Desapareceu, a partir de ent\u00e3o, a presun\u00e7\u00e3o legal da infla\u00e7\u00e3o uniforme no pa\u00eds, comum a todos os contratos, apurada por um \u00fanico fator de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria autorizado em lei. Em lugar desse regime, instaurou-se a liberdade de escolha entre \u00edndices de pre\u00e7os distintos, de tal maneira que cada contrato passou a ter a sua \u201c<em>infla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica<\/em>\u201d, vari\u00e1vel em fun\u00e7\u00e3o do crit\u00e9rio de c\u00e1lculo do percentual de reajuste inerente ao indexador livremente eleito pelas partes. <\/p><p>Da\u00ed dizer-se que vigora hoje no pa\u00eds um regime de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria cuja ess\u00eancia reside na concess\u00e3o aos particulares do direito de escolher o medidor da infla\u00e7\u00e3o para seus neg\u00f3cios, a partir de um card\u00e1pio de \u00edndices de pre\u00e7os, ora de car\u00e1ter geral, ora setorial, ora pertinente ao custo da produ\u00e7\u00e3o ou dos insumos relacionados \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o.<\/p><p>Quanto ao IGP, constitui fato amplamente reconhecido que, desde que admitido em lei como indexador de obriga\u00e7\u00f5es contratuais, h\u00e1 mais de 25 anos, o \u00edndice goza de inabal\u00e1vel prest\u00edgio junto \u00e0 comunidade empresarial.<\/p><p>Fruto de pondera\u00e7\u00e3o de \u00edndices conhecida desde 1950 (60% para o IPA; 30% para o IPC; 10% para o INCC), o IGP \u00e9 hoje o indexador ideal para empres\u00e1rios que pretendam proteger-se dos efeitos da infla\u00e7\u00e3o em perspectiva abrangente. Significa dizer, \u00e9 um \u00edndice que reflete o movimento geral dos pre\u00e7os no pa\u00eds, a\u00ed computada a varia\u00e7\u00e3o do custo de vida dos consumidores, assim como fen\u00f4menos que impactam a atividade empresarial, como a varia\u00e7\u00e3o cambial e de pre\u00e7os p\u00fablicos, custo de transporte etc., enfim, tanto circunst\u00e2ncias recorrentes, como aquelas que, ainda que de forma epis\u00f3dica e sem data certa, se repetem, de tempos em tempos, na vida nacional. <\/p><p>Por certo, preferindo um indexador imune a esses eventos incertos no tempo, o empres\u00e1rio pode optar por \u00edndice com outra composi\u00e7\u00e3o, escolhendo, por exemplo, indexador que reflita apenas a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de um segmento espec\u00edfico da economia, como o INCC da FGV, focado nos custos da constru\u00e7\u00e3o civil, ou o pr\u00f3prio IPCA do IBGE, cuja pesquisa \u00e9 centrada nos pre\u00e7os praticados nas fam\u00edlias com renda de at\u00e9 33 sal\u00e1rios m\u00ednimos e resid\u00eancia nas principais capitais e zonas metropolitanas brasileiras.<\/p><p>Tendo optado pelo IGP, o impacto sobre o \u00edndice das \u201c<em>oscila\u00e7\u00f5es de commodities em mercados globais<\/em>\u201d, em vez de imprevis\u00edvel, \u00e9 consequ\u00eancia esperada, desejada e resultante, diretamente, da estrutura ponderada do indexador, que n\u00e3o se modifica desde 1950.<\/p><p>Em suma, sem aprofundar, neste espa\u00e7o, nos meandros jur\u00eddicos dessa quest\u00e3o, quando se poderia demonstrar a inaplicabilidade da teoria da imprevis\u00e3o ou da onerosidade excessiva no caso em apre\u00e7o (descabimento dos arts. 317 e 478 a 480 do C\u00f3digo Civil), parece-nos v\u00e1lido concluir que, ao eleger o IGP como indexador de loca\u00e7\u00e3o em shopping center, o empres\u00e1rio n\u00e3o desconhece que a oscila\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar impacta a apura\u00e7\u00e3o do \u00edndice. Mas, se desconhece e, ainda assim, contrata, n\u00e3o pode valer-se de sua defici\u00eancia para impugnar a cl\u00e1usula contratual, eis que tal imper\u00edcia, nos neg\u00f3cios empresariais, constitui o que se pode chamar falha inescus\u00e1vel. <\/p><p>Note-se que a rela\u00e7\u00e3o de causa e efeito entre o d\u00f3lar e o IGP j\u00e1 ocorreu em outros momentos da economia nacional, sendo incab\u00edvel a classifica\u00e7\u00e3o do alegado \u201cdescolamento\u201d entre IGP e IPCA como fen\u00f4meno imprevis\u00edvel, para o fim de permitir que o lojista pleiteie a interven\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio em neg\u00f3cio privado, visando ao afastamento da aplica\u00e7\u00e3o regular do reajuste contratado, pleito que transgride importantes princ\u00edpios de direito privado, alguns recentemente reiterados na Lei da Liberdade Econ\u00f4mica, outros de h\u00e1 muito elevados \u00e0 condi\u00e7\u00e3o de garantia constitucional.<\/p><p>Ainda quanto ao pretenso \u201cdescolamento\u201d de \u00edndices, cumpre mencionar que esse fen\u00f4meno, a rigos, n\u00e3o existe. Afinal, a conviv\u00eancia de indexadores distintos na economia tem por finalidade, justamente, a captura de movimentos de pre\u00e7os diferentes, com resultados desiguais, sendo \u00f3bvio que, se os \u00edndices sempre apresentassem varia\u00e7\u00f5es pr\u00f3ximas, seria sup\u00e9rflua a coexist\u00eancia dos m\u00faltiplos fatores de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria na economia. <\/p><p>De outro lado, for\u00e7a \u00e9 convir que se a parte p\u00f4de contratar o IPCA, mas preferiu o IGP, n\u00e3o faz sentido que, no momento em que o indexador escolhido produz o resultado programado (isto \u00e9, detecta a oscila\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os afetados pelo d\u00f3lar, por exemplo), o Judici\u00e1rio determine a sua substitui\u00e7\u00e3o justamente por aquele que, estando \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o das partes no momento da contrata\u00e7\u00e3o, foi por elas descartado.<\/p><p>Efetivamente, repita-se uma vez mais, caso as partes desejassem contratar indexador imune \u00e0 varia\u00e7\u00e3o cambial, poderiam contar com alternativas ao IGP, contratando, por exemplo, o pr\u00f3prio IPCA, cuja composi\u00e7\u00e3o sofre impacto da varia\u00e7\u00e3o cambial apenas de modo indireto e retardado, observada a din\u00e2mica natural segundo a qual varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o detectadas em determinado \u00edndice tendem a ser compensadas, no curso do tempo, uma vez que a infla\u00e7\u00e3o primeiro captada n\u00e3o deixa de irradiar-se para os demais \u00edndices da economia.<\/p><p>A substitui\u00e7\u00e3o do IGP por \u00edndice dispon\u00edvel no momento da contrata\u00e7\u00e3o, sem que o acordo de vontades autorize a correspondente altera\u00e7\u00e3o no valor da presta\u00e7\u00e3o, constituiria, por certo, inaceit\u00e1vel altera\u00e7\u00e3o das premissas econ\u00f4micas do contrato.<\/p><p>Essa grav\u00edssima situa\u00e7\u00e3o pode ser ilustrada com circunst\u00e2ncias comuns no setor de shopping centers, como aquela em que o locador \u00e9 um fundo de pens\u00e3o que adota meta atuarial fixada em IGP, ou um fundo de investimento imobili\u00e1rio com quotas remuneradas por IGP mais juros, ou ainda a sociedade empreendedora que opta pelo IGP para mitigar risco cambial a que esteja submetida, em raz\u00e3o de compromissos financeiros assumidos em d\u00f3lar norte-americano, entre outras in\u00fameras situa\u00e7\u00f5es. Em qualquer das hip\u00f3teses, a interven\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio no neg\u00f3cio privado constituiria, repita-se, inaceit\u00e1vel altera\u00e7\u00e3o das premissas econ\u00f4micas do contrato. <\/p><p>Por fim, \u00e9 preciso lembrar que, n\u00e3o sendo um indexador exclusivo do setor imobili\u00e1rio, a admiss\u00e3o de que o IGP ter-se-ia tornado inadequado para loca\u00e7\u00f5es em shopping centers seria o mesmo que concluir que o \u00edndice n\u00e3o mais se presta para contratos de todos os segmentos da economia, como aqueles celebrados com o setor p\u00fablico, bancos, entidades de previd\u00eancia complementar, incorporadoras, entre outros.<\/p><p>\u00c0 evid\u00eancia, tratando-se do \u00edndice com maior presen\u00e7a nos contratos brasileiros, a impugna\u00e7\u00e3o do IGP n\u00e3o pode ser admitida sem profunda compreens\u00e3o de seu papel em nosso regime de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, parecendo certo que, em contratos empresariais, como a loca\u00e7\u00e3o em shopping center, nada justifica a interven\u00e7\u00e3o judicial no neg\u00f3cio privado, para afastar a incid\u00eancia do indexador conscientemente pactuado. [<span class=\"smallcaps\">fim]<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2fff48c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2fff48c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jos\u00e9-Ricardo Pereira Lira &#8211; S\u00f3cio de Lobo &amp; Lira Advogados \u00c9 not\u00f3rio que o IGP-M e o IGP-DI, ambos da FGV, constituem os principais indexadores utilizados em contratos celebrados entre lojistas e empreendedores de shopping centers, para a indexa\u00e7\u00e3o de aluguel e outras obriga\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias (a seguir, os dois \u00edndices ser\u00e3o designados, indistintamente, IGP). 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